“以前小区没有规范管理，到处是私垦的菜园，环境一言难尽。现在小区环境整洁、停车方便，住得舒心!”裕安区苏埠镇黄莲村丰源小区居民赵守友指着身后整洁的楼群感慨地说。

　　走进丰源小区，映入眼帘的是干净整洁的路面、整齐的停车位。老人们坐在焕然一新的休闲区闲话家常，孩子们在活动广场上追逐嬉戏。这个2008年建成的老旧小区，通过苏埠镇创新的“政府主导、村级创新、居民参与”三方联动治理模式，成功破解无物业小区治理困局，实现了从“老破小”到“幸福里”的华丽蝶变。

　　面对无物业小区长期存在的管理真空，苏埠镇构建起独特的治理体系，181名镇村干部化身“小区管家”，通过“镇干部+村网格员”双下沉机制，累计清理乱堆乱放600余处，拆除违建700余平方米，清理垃圾88吨。更让居民们惊喜的是，镇里投入的30万元专项资金成功撬动900余万元上级资金，不仅拓宽了1200米长的小区道路，还新建了4套健身器材和60个停车位，硬件设施全面升级。

　　硬件的提升只是治理创新的起点，软件服务的优化同样关键。苏埠镇构建“专业服务+公益岗位”的双轨服务:引入君联环卫公司提供标准化保洁服务的同时，开发公益性岗位吸纳低收入群体，既保障了服务质量，又解决了部分居民的就业问题。

　　汪华西就是其中的典型代表，他既是镇里的公益岗人员，又是幸福小区志愿服务队队长。清晨他带着队员们清扫楼道、擦拭公共设施，下午则走家串户收集居民意见，晚上便在微信群及时反馈问题处理进展。这种“准物业”模式运行成本仅为专业物业公司的40%，却实现了100%的居民满意度。

　　为进一步激发居民参与小区治理的积极性，苏埠镇推行文明积分制度，将居民参与卫生清扫、矛盾调解等行为量化成“文明币”，目前已累计兑换价值3000余元的生活礼包。在“小区议事厅”里，64条群众诉求通过线上线下协商得到解决，真正实现了“大家的事大家商量着办”。此外，7支业主志愿服务队和24场“文明家庭”故事会的开展，让居民从“站着看”变为“跟着干”、从“旁观者”变为“主人翁”，社区凝聚力在互动中持续增强。

　　这种多方联动的治理模式不仅解决了眼前问题，更孕育出可持续的基层治理生态。苏埠镇党委副书记汪心灵表示，下一步将深化“村+准物业”模式，推行邻里互助、卫生保洁、矛盾调解、志愿服务等行为量化积分制度，将小区治理巧妙融入居民日常生活场景。同时，持续推行“政府引领、村级主导、居民参与”的联动模式，进一步强化“君联环卫专业服务+公益岗位补充服务”的组合机制，不断实现小区物业服务的低成本高效率运转，精准破解无物业小区治理的痛点和难点。（赵宇　本报记者　崔璨）